北京大学山鹰社官网
网站导航

电话:13793958561

Q Q:65146988

QQ群:8014569

欢迎爱好户外旅游的爱好者入群交流,群内定期举行户外活动!

协会动态
当前位置:主页 > 协会动态 >
他们用一套房子的首付撬动了美国价值1.2亿的公寓楼
日期:2017-08-21  作者:通讯员  来源:未知

跟房屋中介打过交道的朋友们大概都知道,一般在房屋中介手中多少都有几套"代持"的出租房。

通常房东与中介会签一个长达3-5年的租约,将房子委托给中介出租管理。

而中介在拿到房子之后,对房子进行适当的装修再转手出租,价格往往会小翻一翻。

一般收过来的一套3500的房子,翻新后可以租到5000元左右。

在国内,这种典型的"二房东"生意规模化之后盈利能力非常吓人。

在美国,通过旧房翻新获利同样是时下非常流行的做法。

由于翻新市场周期短,收益高,这俨然已经成为目前美国热门的房产投资套路。

根据ATTOMData Solutions的报告显示,投资回报率(ROI)均创十年新高。


但是与国内的操作手法不同,在美国,资本更倾向于通过一次性收购一个片区的公寓,进行统一的翻修后进行出租、以及等到房产升值后统一打包出售。

如此一来,资本直接跳过散户,成为一手房东,收益能力远超国内的运营模式。

根据美国某基金公司曾经操作过的这类公寓项目为例。

有些国内投资人眼馋,自己去投资买了一整栋公寓

要知道,作为个人投资者买下一个公寓住宅区则耗费动辄千万,但是翻新升级需要比较与对接各种供货商、承包商;投资者还要学会处理在美国各种税务问题,房产税+买卖房增值税+收入所得税+不动产保险等等

按照美国税法,不居住在美国的非美国公民在美国投资房地产的收入不受中美两国合约豁免,若房地产是唯一的投资而不挂靠其他商业投资时,全部租金都要交税,税率30%;

以及,房东也不是好当的,要应对各国各类奇葩房客,各种无厘头的要求,时间成本太高,风险太大,碰上不付房租的房客,还要烧钱请律师摆平;加之各种损坏维修+水电气网电视电话费,修草坪、灭昆虫、防白蚁、铲雪、消防费。

得不偿失,栽了跟头。

其实是打开方式不对。

事实上,在美国,比直接持有投资实物更有效的,是利用多种金融工具和资产证券化的模式。比如说“房地产基金”,这个在美国已经有三十余年历史的融资模式,可以让一个普通投资人在不需要参与管理运营的情况下,轻松分得一杯羹。

以这类旧房翻新项目为例,最低投入仅需20万美金,折合人民币160万左右。

放在杭州,大概只够一套房的首付。

好处显而易见。

相比集中500万投一套公寓,这样的操作模式显然可以分散风险。

本周三,浙江外服特别邀请美国HC2基金管理公司执行董事侯利君女士与大家分享美国地产基金的投资经验。

侯女士本人在国际投资者关系方面有着超过12年的丰富经验。在共同成立HC2之前,她曾经是Civitas资本管理公司的合伙人之一,为公司超过5亿美元的投资组合募集了大部分的资金。之前还曾任 Commonwealth国际咨询服务公司常务董事、摩根大通银行国际客户经理。

其所在的HC2基金公司,团队成员平均拥有14年投资经验,团队自2009年合作起已投资超过20个项目,累计项目价值超过12.5亿美元。 所管理的投资项目投资人净内部年化收益率曾高达20%, 参与的项目曾刷新达拉斯办公楼出售价记录。

HC2精英团队 左二为侯利君女士

如果您有兴趣进一步了解美国房产投资基金,欢迎预约报名。

美国房产基金投资策略解读会

黄龙饭店紫荆厅

8.23(周三)19:00

预约方式:400-880-5198

或长按下方二维码

添加浙江外服@出国助手 为好友

回复姓名+电话报名

浙江外服@出国助手

凤凰号

版权所有 北京大学山鹰社官网
京ICP备06029720